2021年6月21日，夏至，太阳直射北回归线。 　　这一天，首批根柢步履体例公募reits试点项目在沪深证券生意所挂牌，中国reits市场由此正式出世避世。非论是在中国投融资系统编制更始的长河中，还是在中国成本市场的成长史上，这都是一个里程碑式的事务。这一天，也将永久记其实共和国更始开放的史册上。 　　事非经过不知难。从本世纪初的研究试探，到首批公募reits产品的面世，其间盘曲蟠曲、风云变幻。多少酬报之呼吁呐喊，多少酬报之苦苦求索，多少酬报之衣带渐宽，多少酬报之痴心不改……九单根柢步履体例reits产品的呱呱坠地，是所有曾为中国reits支出过死力的各界人士共同的心血结晶，也是对他们最好的回报与致敬！ 　　阳光总在风雨后。从2018年6月21日召开初度根柢步履体例reits座谈会，到2021年6月21日首批reits产品挂牌，整整三个寒暑、1096天。难以健忘的，是率领们的撑持与必然、催促与担当；记忆犹新的，是工作组奔赴各地的调研与座谈，是对试点文件不竭改进的起草与完善；历历在目的，是专家们评审项目时的严格认真，是对申报材料的披沙沥金……根柢步履体例reits试点初战告捷，既来自于制定政策、审核项目时的周到与严谨，更来自于“摸着石头过河”的抉择决定决议信心与勇气。 　　一石激起千层浪。根柢步履体例reits试点政策的出台，激起了高度的社会关注和强烈的市场反映，众多原始权益人、基金、券商等积极投身到这一洪流中来。他们是传播者，从理论到政策，边认真进修、边大力奉行；他们是探路人，纵使前路蟠曲，毅然露宿风餐、砥砺前行；他们是“许三多”，固然坚苦重重，决然不抛弃、不放弃，用朴拙、智慧和执着去化解……正因为有了这样一批矢志不渝的同业者，根柢步履体例reits之花才能事实绽放。 　　三年再回首，感伤良多。在本书即将付梓之际，在沪深证券生意所的reits钟声敲响之时，谨向关心、参与、撑持中国reits的所有人，致以尊贵的敬礼和深深的谢意。 　　作为中国reits试点的参与者之一，既深知其破土而出的来之不轻易，更深感其未来成长的任重道远。若何掌控借鉴国际经验和坚持中国特点的关系？若何实现实体经济和金融成本的有机连络？若何措置根柢步履体例商业价值和公共益处的坚持统一？若何构建适合国情、成熟不变的中国reits制度系统？若何促进reits市场的平稳健康成长、庇护投资人的合法权益？一系列的焦点、难点问题，既需要在实践中不竭试探和解决，亦需要静下心来，钩沉稽古，发微抉隐。 　　是以，不揣陋劣，萌生了写作本书的想法。经与业浑家士互换参议、集思广益，本书的定位渐渐清晰，内容日趋丰满。讲述中国reits故事，暗示中国reits特点，发掘中国reits价值，是本书的根底定位，也是本书独树一帜的处所。希望经过历程这本书，能辅佐读者体味中国reits的来龙去脉、知晓中国reits的政策要义、掌控中国reits的操作编制、理解中国reits的行业特点、洞悉中国reits的投资策略、借鉴中国reits的成功经验。本书的酝酿，始于旧年仲夏，执笔写作之日，正是reits试点快速催促之时，相关内容遵照试点进展情况及时补正完善。历经近一年的砥砺打磨，希望呈献给读者的，是一本既有宏不雅观不雅不雅观不雅观不雅不雅观不雅不雅观视角的高屋建瓴、又有微不雅观不雅不雅观不雅观不雅不雅观不雅不雅观层面的条分缕析，既有峻厉认真的专业论述、又有浅显易懂的注释声名，紧贴时代、内容鲜活的诚意之作。 　　欢兴奋乐欢愉爱好由来落笔难。所幸的是，有众多中国reits的一线参与者插足进来，在reits的理论研究、政策制定、行业监管和市场实践等方面，他们都是各自范围的佼佼者。饱含对reits的挚爱与情怀，他们克服繁重的泛泛工作，破钞除夜量时辰和精力，聚积资料、撰写文稿、精心删改、不竭改进。本书是集体智慧的结晶，是共同创作的功能。谨向参与本书写作的所有人员，表达最衷心的感谢感动感动感动。 　　今年春节七天假期，每天都在办公室度过，对书稿进行删改核校。在此历程傍边，深深感应，固然作者们支出了重除夜心血，但由于中国reits刚刚起步，也由于水平和资料有限，遗憾和疏漏的处所在所难免，希望能够取得广大读者的攻讦与谅解。另外，全书根底定稿于今年5月底，而后的一些重要进展未能在书中闪现，也是一个小小的缺憾。 　　中国reits的催促和本书的写作，也让我与北除夜光华再续前缘。1985年，有幸进入北除夜经济学院经济治理系进修，厉以宁教员是我们的系主任，他在迎新会上的谆谆打发仿佛就在昨天。昔时的经济治理系，演变成了今天的光华治理学院。此次研究试探reits的历程傍边，又与光华紧密合作，取得了刘俏院长、张峥副院长的大力撑持。一塔湖图，永驻心间。 　　昔时燕园读书时，厉以宁教员大力倡导企业上市股份制更始，而今已硕果累累。今日，被称为资产上市的reits刚刚破土，庆贺它能茁壮成长，早日枝繁叶茂。 　　地上本没有路，走的人多了，也便成了路。 　　期待着越来越多的中国企业走上reits之路。 　　期待着reits的中国道路越走越宽广。 　　(作者韩志峰 系国家成长更始委投资司副司长。) 【编辑:叶攀】。